Die Villa liegt in der Gemeinde La Roche, inmitten eines ruhigen Wohnviertels und bietet einen atemberaubenden Panoramablick auf den Lac de la Gruyère und den Moléson. Die Villa ist so angelegt, dass sie ihre Privatsphäre bewahrt und sich in einer ruhigen, abgeschiedenen Umgebung befindet.

Die Gemeinde La Roche bietet Geschäfte, Schulen und Sport- und Kulturanlagen, die ideal für Familien sind. Naturliebhaber können Wanderwege, Radwege und Wassersportaktivitäten am See nutzen. La Roche ist von den umliegenden Städten aus leicht erreichbar und bietet eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und modernem Komfort, die eine hohe Lebensqualität und Alltagstauglichkeit vereint.


LAGE
5-8 Gehminuten
– Dorfzentrum
– Supermarkt
– Restaurant
– Primarschule

3-4 Autominuten
– Seeufer
– Restaurant L’Unique

15-20 Autominuten
– Bulle
– Freiburg


UNTERES GESCHOSS

Eingangshalle / Flur

Keller / Weinkeller

TECHNISCHER RAUM

Verfügbar / Mehrzweckraum

Doppelgarage



ERDBODEN

Eingangshalle / Flur

Küche mit Barbereich, offen zum Ess- und Wohnbereich

Essbereich

Helles und geräumiges Wohnzimmer

Hauswirtschaftsraum / Büro

Waschküche

Badezimmer



OBERES GESCHOSS

Eingangshalle / Flur

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 2

Schlafzimmer 3

Elternschlafzimmer mit privatem Badezimmer

Badezimmer








AUSSENANLAGE

Die Aussenanlagen dieser Immobilie sind wunderschön und perfekt gepflegt und wurden so gestaltet, dass sie das natürliche Ambiente und das Klima zu jeder Jahreszeit voll ausnutzen.

Die Villa verfügt über eine grosse Terrasse im Obergeschoss mit atemberaubendem Panoramablick und eine überdachte Terrasse im Erdgeschoss, die mit einem Gasherd ausgestattet ist und ideal für gemütliche Mahlzeiten geeignet ist. Eine weitere Freiluftterrasse bietet die Möglichkeit, die Sonne und den Garten zu geniessen.

Der beheizte Aussenpool ist ein echter Anziehungspunkt und ein separater Pavillon beherbergt einen grosszügigen Whirlpool und ein Dampfbad, die einen besonderen Entspannungsbereich bieten. Hinter dem Haus befindet sich der Technikraum, der sehr praktisch für mehr Komfort und einfachere Wartung ist.

Auch die Petanque-Bahn hinter dem Haus wird von den Freizeitbegeisterten geschätzt.

Das Anwesen verfügt ausserdem über zwei unabhängige Aussenzugänge, die den Garten und die Einrichtungen ohne Durchgang durch das Innere der Villa erreichen lassen, sowie über mehrere Aussenparkplätze.

Jeder Bereich ist sorgfältig gepflegt und bietet eine einzugsbereite und perfekt eingerichtete Villa.



VERKAUFSDOKUMENT
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