Située dans la commune de La Roche, au cœur d’un quartier résidentiel paisible, cette villa offre une vue panoramique exceptionnelle sur le lac de la Gruyère et le Moléson. Implantée de manière à préserver toute son intimité, elle propose un cadre de vie serein et tranquille, à l’abri des regards.
La commune de La Roche bénéficie de commerces de proximité, d’écoles et d’infrastructures sportives et culturelles, idéales pour les familles. Les amateurs de plein air pourront profiter de sentiers de randonnée, de pistes cyclables et d’activités nautiques sur le lac. Facilement accessible depuis les villes environnantes, La Roche offre un équilibre parfait entre calme rural et confort moderne, alliant qualité de vie et praticité au quotidien.
SITUATION
à 5-8 min. à pied
- centre du village
- supermarché
- restaurant
- école primaire
à 3-4 min. en voiture
- bord de lac
- restaurant l'Unique
à 15-20 min. en voiture
- Bulle
- Fribourg
REZ-INFERIEUR
Hall / Dégagement
Cave / Cave à vin
Local technique
Disponible / Espace polyvalent
Garage double
REZ-DE-CHAUSSEE
Hall / Dégagement
Cuisine avec coin bar, ouverte sur le coin à manger et le séjour
Coin à manger
Lumineux et spacieux séjour
Chambre de ménage / Bureau
Buanderie
Salle d'eau
ETAGE
Hall / Dégagement
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre parentale reliée à sa salle d’eau privative
Salle d'eau
AMENAGEMENTS EXTERIEURS
Les extérieurs de cette propriété sont splendides et parfaitement entretenus, pensés pour profiter pleinement du cadre naturel et du climat en toutes saisons.
La villa offre une grande terrasse à l’étage avec vue panoramique exceptionnelle ainsi qu’une terrasse couverte au rez-de-chaussée, équipée d’une cuisinière à gaz, idéale pour des repas conviviaux. Une terrasse supplémentaire en pleine air permet de profiter du soleil et du jardin.
La piscine extérieure chauffée constitue un véritable point d’attraction, tandis qu’un pavillon séparé abrite un grand jacuzzi et un hammam offrant un espace détente privilégié. À l’arrière, le local technique est judicieusement situé pour plus de confort et un entretien facilité.
Les amateurs de loisirs apprécieront également le terrain de pétanque situé derrière la maison.
La propriété dispose, par ailleurs, de deux accès extérieurs indépendants permettant de rejoindre le jardin et les installations sans passer par l’intérieur de la villa, et de plusieurs places de parc extérieures.
Chaque espace témoigne d’un entretien rigoureux offrant ainsi une villa prête à vivre et parfaitement aménagée.
DOSSIER DE VENTE
Ce dossier ne constitue pas un document contractuel. Les indications qu'il renferme, bien que contrôlées avec soin, sont données sans engagement et sous réserve de vente ou de modification entre-temps.
Élégante propriété de 6½ pièces d'env. 250 m², piscine, SPA et garage
CH-1634 La Roche FR, Rte de la Breiteneyre 35
CHF 1'790'000.-
12 photos
Descriptif
Commodités
Environnement
○ Village
○ Quartier de villas
○ Verdoyant
○ Lac
○ Quartier résidentiel
○ Commerces
○ Restaurant(s)
○ Pharmacie
○ Arrêt de bus
○ Enfants bienvenus
○ Crèche/garderie
○ Ecole maternelle
○ Ecole primaire
○ Sentiers de randonnée
○ Piste cyclable
Extérieur
○ Terrasse(s)
○ Jardin
○ Utilisation exclusive du jardin
○ Silencieux/tranquille
○ Verdure
○ Clôture
○ Dépendance
○ Réduit
○ Parking
○ Piscine
○ Terrain de pétanque
○ Cuisine extérieure
Intérieur
○ Sans ascenseur
○ Garage
○ Cuisine ouverte
○ Cave
○ Cave à vin
○ Réduit
○ Atelier
○ Jacuzzi
○ Hammam
○ Spa
○ Armoires encastrées
○ Adoucisseur d'eau
○ Accès au chauffage
○ Cheminée
○ Lumineux
○ Traversant
○ Lumière naturelle
○ Avec cachet
Equipement
○ Cuisine équipée
○ Cuisine agencée
○ Plaques vitrocéramiques
○ Four
○ Four à vapeur
○ Réfrigérateur
○ Lave-vaisselle
○ Lave-linge
○ Sèche-linge
○ Douche
○ Baignoire
○ Aspirateur central
Sol
○ Carrelage
○ Parquet
○ Pierre
Exposition
○ Sud
○ Ouest
Ensoleillement
○ Optimal
○ Toute la journée
Vue
○ Belle vue
○ Dégagée
○ Imprenable
○ Panoramique
○ Lac
Caractéristiques
Catégorie
Maison individuelle
Référence
1634-762
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de pièce(s)
6.5
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de sanitaire(s)
3
Nombre de WC
3
Type de chauffage
Pompe à chaleur air-eau
Disponibilité
A convenir
Nombre de places de parc
Intérieur (incl.)
3
Extérieur (incl.)
4
Contact visite
Département de vente
E-mail
vente@sallin-immobilier.ch